这两年的房地产市场让人很揪心，变数实在太大了，房价普跌是主调，有些城市甚至不再约束房价下跌幅度，官方也支持开发商降价卖房，因为这样可以避免烂尾楼出现，这是一个很重要的转折。

对于约束房价下跌这件事，有人认为很合理，毕竟市场如此，不讲价房子就卖不掉，卖不掉开发商就无法回笼资金，开发商没钱，期房可能就会延期烂尾，最后吃亏的还是购房者。

但也有人认为，房价下跌会损害老业主的利益，试想一下，你花100万买的房子，结果降到70万，会是什么感想，一方面老业主会维权，影响开发商形象，甚至影响社会稳定。

另一方面，降价卖房犹如饮鸩止渴，购房者看到房价跌了，于是选择观望不敢出手，开发商还是卖不掉房子，所以降价卖房，开发商只是解决一时之急。

对于已经买房的人来说，房价下跌将面临4大困境，尤其是对拥有两套以上住房的人来说。

首先就是家庭资产缩水，当初掏空积蓄买的房子，突然大幅贬值，但是贷款却一分不能少，这是对经济和心理的双重打击。近两年我们看到法拍房的数量在增加，很大一部分原因就是炒房客资不抵债，选择断供。

其次，房产的变现难度增加，不夸张的说，房子已经成为风险资产，过去如果手里有十套八套房子，那真是妥妥的成功人士，房产就是资产，随时可以变现。

而现在卖也卖不动，除非大降价，出租也困难，还需要在装修方面投资。

最后，就是持房成本增加，买一套房子需要付出巨大的成本，购房成本就不说了，房子买到手，要交契税、维修基金、个税、物业费等等，如果是贷款买房的，还要还利息。

假如一套房子一年的持房成本是2万，那么两套房子、五套房子、十套房子呢？ 在房价不涨的前提下，持房成本俨然成为多套房家庭的重要负担。